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@黄冈人,请给我一个房价会大跌的理由……

来源:老朱杂谈 发表于:2018/12/4 14:24:54 浏览量:1700

最近,一些朋友和网友都在咨询我,黄冈房价能不能大跌,我说跌是不现实的的,没买的赶紧订一套,二手的也可以,有钱的再买一套,没有比房子更能保值的了!套用大咖的的话,马云说房价十年后如葱,那为什么要入驻房产行业?老百姓看不懂其他的套路,买房是最稳妥的选择。

摘录俞敏洪一句话:10年20年后,房价三四十万一平米。

在俞敏洪看来,人民币越来越多,这是一个自然贬值过程,现在十万一平的房子十年后二十万一平很正常,这是一个国家发展的必经之路。当然了,往后房价到底会是个什么样子,只有到时候才知道。但是,你要祈盼房价会跌甚至暴跌,那还是不要想了。

微信图片_20181204141820.jpg

看了这个表格,不知道大家有什么感想。关于物价上涨,这个事情跟每一个人的生活都是有关联的,所以都能感觉得到。还记得全国各地做各种产业升级、去产能、大规模关闭那些有污染的小企业、无证经营的小作坊,工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。物价上涨成为当下或是长期的趋势,然而你的钱却一直在贬值。

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不买房子,你的钱有更好的去处吗? 

其实,将买房这件事情提上日程的,收入水平都不会太差,或者首付款应该也不会有太大问题(如果收入偏低的话,首付也完全凑不出来,那就没必要考虑买房的问题了,还是赶紧去赚钱!

根据最近的一些数据统计,好像个别城市的房价降了,实际上很多都只是假象。不然那些卖出去的房子都被鬼买走了吗?买房的难道都是傻子吗?不要把看到的数据太当真,那就是个工具。

“房价下跌,人家全破产,捡套房子回家!”这样的想法我劝你还是早点丢了。你就没发现,总是有一部分人天天在喊着房价高,买不起;接着又是另外一部分人,默默的买了一套又买一套…

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房价是涨是跌? 

房价究竟是涨是跌?各方大佬、各地砖家叫兽都有很多分析,也是众说纷纭、热烈交锋。今天,只给你10个理由,告诉你为什么房价难跌:

1、衣食住行房子是刚需,未来人人都会买房

2、房子捆绑了太多社会福利

3、丈母娘挑女婿,首先要有房

4、房子是保值增值最佳投资

5 、买房,城市化进程的必然

6 、房地产是地方财政的主要收入来源

7、通胀预期加大,带动房价上扬

8 、中国城市正处于大拆大建高速发展期

9、经济发展离不开房地产

10、国家调控为控制房价上涨过快,而非打压


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看看某一线城市地产历史 

2006年 房价6500/㎡ ,

你没有买房,你说政策调整,房价还要跌!

2007年 房价12000/㎡,

你没有买房,你在期待新的政策去调控房价!

2008年房价16000/㎡,

你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌!

2009年房价19000/㎡,

你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,房价会崩盘!

2010年房价25000/㎡,

你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌!

2011年房价27000/㎡,

你没有买房,你说国家会出台房产税,房价会跌!

2012年房价32000/㎡,

你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!

2013年房价35000/㎡,

你没有买房,你听专家的,说房价要崩盘了!

2014年房价37000/㎡,

你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!

2015年房价43000/㎡,

你没有买房,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了!

2016年房价54458/㎡,

你没有买房,你还在等....二胎政策,个税抵房贷,地王加持!

2017年房价60000/㎡,

你没有买房,你说租售同权要来了,根本就没有必要买房子!

2018年马上又要结束了,

你还没有买房,你到底还在等什么?

你真的觉得房价会降到人人都买得起房吗?


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房价会跌吗?这10个理由说服了99%的人 

1、已买房者不允许降价

无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。

2、中国人必须买房

对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。

3、买涨不买跌的惯性

不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。

4、行业特殊性的影响

近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。

大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。

5、通胀影响

大家可以回想一下,你小时候的物价与现状的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。

7、需求在增长

在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。

8、城镇化的推动

中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。

中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

9、银行不会让开发商降价

举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。

10、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

面对这样的现实,你焦虑不?即使现在你手里还有一些存款,一不小心你就跌到下一个阶层。除了买房保值,还能做什么?

还记得之前任大炮回答了关于房价的46个问题,摘录其中两段:

【问】年轻人,买房还是租房?

【答】无论年轻人还是老年人,都需要有一个正确的看法。租,最后是没有实物存在的!买,这个东西是你的,他除了居住功能外,还有个自然升值的功能。从全世界的角度看,这种自然升值,在人口密集和聚集的区域,是有保障的。

【问】任总,对于年轻人来说,你建议租房还是贷款买房?

【答】无论是年轻人还是成年人,只要是有经济支付能力的人来说,都应该买房子。买房子,至少他的资产价值还在;而租房子,所有的付出未来都会一无所有。


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