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供应增24.7%!成交降27.8%!黄冈楼市金九真面目究竟是?

来源:黄冈热线房产网 发表于:2018/10/2 12:05:53 浏览量:116

十一国庆黄金周假期的来临,宣告着楼市传统旺季“金九银十”已过去一半。


这个九月,因市场推盘量大,成交情况不尽如人意,不少媒体给它的形容词是“惊九”、“铜九”“凉凉”之类。


而今年的金九营销黄金时期,黄冈楼市表现如何?数据显示,新房成交较去年同期降了27.81%,降温明显;另一方面,多家楼盘扎堆抢跑,楼市又热闹非凡。9月的黄冈楼市,真实面目究竟几何?


新房同比降27.8%!金九成色不足    

房管局官网数据显示,黄州区

区域住宅写字楼商业其他合计
成交套数成交面积成交套数成交面积成交套数成交面积成交套数成交面积成交套数成交面积
黄州区6678.900210.11810.917699.92
面积单位:万平方米(四舍五入,保留2位小数)统计时间:2018-09-01 00:00:00 至 2018-09-30 23:59:59



另据黄冈热线房产网监控数据显示,9月有超过5个住宅类共推出了1350套商品住宅,这一数据与备案的成交套数对比,明显的供大于求。


盘点9月的这波开盘潮,我们不难找出以下特点:


超过4个项目开盘,日光盘不超过1个,有的项目竟然开盘只有个位数成交。


刚需和纯新项目的占比比较大,单价超过8000的改善类项目去化率明显低于刚需盘。买房人的大多都是这样看待这些项目的,单价本就高,面积又做的大,买房人直摇头,付不起首付还不起贷款,你要我么样改善撒。


曾经的热门板块,如遗爱湖片区等都有项目未开盘售完。


多家开发商依旧选择抢跑,抓住金九的尾巴积极吸纳客户。

从8月份开始,买房人已经能明显感受到市场的降温,日光盘、资料交不进去等现象在慢慢减少,开盘卖不完成为市场常态,而一些优先降温的板块与区域,开始出现可直接认购的楼盘。


除了call客电话增多外,市场上久违的开盘折扣也重出江湖。开发商“暗降”抢跑的态势在不断扩大。


楼市降温的情况,在其他热点城市也能见到。


《经济参考报》报道,中秋小长假前两日,北京新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下降57%和78%。


在广州,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。


在深圳,两个多月前,华润城三期的热销曾经轰动全国,认筹之时,买房者排队离婚验资,6776人抢购741套房。但9月中旬,深圳十余个楼盘看房的人数寥寥,多数楼盘均只有三五组客户。


在上海,有新楼盘不仅打折优惠,还送宝马。某楼盘的置业顾问表示,89平的户型能享受宝马X1或3系的零元购,也就是送一辆宝马车给你,如果你不想要车还可以折现,大概能抵22万元左右的房款,抵扣完后,单价也只有31000多元/平方米


思考:银十开启,黄冈楼市会怎么走?

楼市降温已经成为定局,但似乎也并没有很多人言中之中那么的恐怖,客观的理解这应该是市场规律下的一种健康表现。要知道全城人都在抢房子才是真正的恐怖。

9月已经过去,10月正在展开。可以预见的是,这个10月黄冈的新增供应量仍然会保持在一个高位,毕竟韭菜只有那么多,谁先割谁就落袋为安。在限价老盘、新盘交替扎堆入市之时,对有自住、改善需要的买房人而言,可挑选的余地多了,当下是不错的买房时机。


热门刚需楼盘仍然不好抢。市场再好也会有卖不动的房子,市场再差也会有售罄的项目,大批真正需要买房的自住客户依然存在。


认筹量减少将成为大概率事件。通过分析9月开盘的多个项目认筹比来看,这意味着过去一个项目四五个人抢一套房的景象不复存在。


“暗降”抢跑将继续。这一点不再细说,大家可以等着看各大开发商的广告。

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